在任志强看来，北京个别楼盘的打折并不意味着楼市拐点的出现，他认为“梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的确实大有人在，但他们会失望的。”是的，北京的房地产开发商几乎都抱着这种看法。当北京星河湾的老板三年前把房价定到每平方米1.5万元的时候，北京人都认为他疯了！当时东四环外的房价最高不过5000元。转眼之间，星河湾今天已报价每平方米3.6万元，这样的高价楼盘居然成为2007年北京楼市销售最出彩的楼盘。由此看来，星河湾的老板具有独到的前瞻性。北五环外的世贸奥临借助奥运概念，8000元的开盘价短时间被迅速被拉升到2.5万元。国奥村更是离谱，开盘就赶上了疯狂的时候，房价最低也在1.5万元以上。

对于北京楼市的疯狂，已经赚得心惊胆战的房地产开发商只能不断地找出各种理由，不断地推高房价。所谓北京是中国的首都，中国的富豪们都希望在这里拥有豪宅，疯狂的炒房团也紧紧盯着北京的楼盘，土地是所谓的稀有资源，可供开发的土地越来越少越来越贵，人民币升值预期国际流资大举进入中国……等等等等，这些看似真实的要素不断地通过学者和媒体传入购房人的耳根，让更多根本买不起房的家庭倾其所有完成首付，再把未来的赌注押在中国商业银行的一群白痴身上。这就导致北京的楼市在2007年一反温和的常态，以每周一次疯狂的频率调高价格，把两三千元成本的房子很快卖到两三万元以上，这种看似市场需求巨大的投机游戏在北京上演了整整一年，在这一年里，房地产开发商们惟一的喜好，就是在媒体上高谈阔论，或者串通专家学者撰写楼市美好前景的文章。

当北漂一族或北京人即便倾家荡产也只能望楼兴叹时，房地产开发商声嘶力竭的呼悠也无济于事。该买房不该买房的都己把血汗钱扔给了贪婪的开发商，剩下的潜在购房人根本没有能力拿出首付或者取得按揭，北京楼市下一步的出路只有一条：等待下跌！而且会跌得很惨！

新年伊始，房价的局部下跌以及房地产交易量的整体性萎靡，足已让房地产商感到前所未有的紧张和愤怒。他们接二连三地组织写手攻击房贷新政，认为房地产己成“无辜政策的受害者”，并齐声痛斥王石的“拐点论”，借此要胁政府迅速解除信贷控制。人们记忆犹新的是，刚刚过去的一年，房地产开发商还在嘲笑政府对房价的调控是“空调”，狂妄地声称“调一次涨一次”。

北京楼市的高价已经让正常的价格估值学完全破产，开发商用几年时间吃完了这个行业未来几十年乃至上百年的利润，他们齐心协力自掘坟墓，把购房人吞噬的同时也套牢了大大小小的银行，但最终他们也不可能独善其身的从这场灾难中逃脱。

北京部分楼盘的下跌以及交易量的急骤萎靡，已经开始动摇房地产开发商精心策划的单边上涨行情和预期，如果像地产商判断的那样，把目前的楼市低迷“归咎”于信贷及利率政策，政府果真解除了信贷控制以及降息，那么房价会上升吗？显然不会，我们可以预期，未来不久只会出现雪崩式的下跌，因为，对于目前的价格而言，北京的地产已经严重高估和过剩。即使那些有幸混在外企或垄断企业，月收入过万的白领金领，也己经买不起这种价格的房子了。更何况今天北京高高的房价里，还包含了30%以上的公摊率，这是黑心无耻的商人和职能部门合谋的恶果！这个恶果最终也得让房地产开发商吞下，被市场的热闹和幻景所欺骗的购房人很快就会醒过来，楼市的春天可能很难再现了。